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11.12.2009

LEASEBACKS COURTESY OF FANNIE MAE

El gigante de la vivienda Fannie Mae, dijo la semana pasada que dejaría prestatarios morosos permanecer en sus casas como inquilinos  ofreciendo un año de arrendamiento a precios del mercado a las personas que voluntariamente renuncien al título de su propiedad a travez de un *Deed in Lieu y asi evitar la ejecución hipotecaria.
La entrega voluntaria en lugar de tener que recuperar el prestamista la propiedad por medio de una ejecución hipotecaria produce menos daño al crédito del prestatario.
Fannie Mae no menciona cuántos propietarios de viviendas esperan calificar para el programa.
Este plan podría ayudar a prevenir viviendas vacias debido a las ejecuciones hipotecarias asi como ayudaria a la disminución del deterioro de los vecindarios. 

Desde Enero, Fannie Mae ha ofrecido Contratos de Renta para los arrendatarios cuyo propietario se sometió a una ejecución hipotecaria. El número de inquilinos que optaron por permanecer fue  modesto, aunque el grupo a beneficiarse de la ayuda era pequeño porque la mayoría de los hogares de Fannie Mae están ocupadas por sus propietarios y no inquilinos.
Del 1 Enero al 30 de Septiembre sólo 271 familias que ocupaban estas propiedades en reposesion pidieron permanecer como inquilinos. Otros 3.500 inquilinos aceptaron "dinero por llaves". En ese mismo período, Fannie Mae logró 1,996 Deeds in Lieu, 24.162 ventas al descubierto y 98.428 ejecuciones hipotecarias.
El otro gigante, Freddie Mac ha ofrecido un programa de arrendamiento más limitado para los propietarios que enfrentan una ejecución hipotecaria. Esta oferta fue el mes a mes de alquiler y que los intentos de vender la propiedad durante la ocupación de los inquilinos.
Si usted tiene preguntas acerca de esto, no dude en llamar a su banco, el servidor de la hipoteca o para mí en cualquier momento
.

RS
* Abreviatura de "escritura en lugar de exclusión", esta transfiere el título para el prestamista cuando el prestatario está en incumplimiento de pago y quiere evitar la ejecución hipotecaria. El prestamista puede o no puede cesar sus actividades de ejecución de una hipoteca si el prestatario solicita a proporcionar una escritura en su lugar. Independientemente de si el prestamista acepta la escritura en lugar, la prevención y la falta de pago de la deuda se muestran más probable es que en una historia de crédito. Lo que un hecho-en-lugar puede evitar es que los documentos preparatorios de una ejecución hipotecaria que se está grabando y se convierten en un asunto de registro público.


now english


Housing giant Fannie Mae said last week it would let delinquent borrowers stay in their homes as renters after foreclosure, offering one-year leases at market rates to people who sign over their homes as a Deed in Lieu* of foreclosure.
Voluntarily surrendering homes instead of having the lender repossess them does not wallop the borrower's credit as much.
Fannie Mae would not say how many homeowners it expects to qualify for the program, but it has backed plenty of struggling borrowers.
This plan would help prevent vacant foreclosured homes from creating blight in neighborhoods. Since January, Fannie Mae has offered leasebacks for tenants whose landlord underwent a foreclosure. The number of renters who opted to stay on was modest, although the eligible pool also was small because most Fannie Mae homes are owner occupied.
From January 1 to September 30 only 271 tenants asked to remain as renters. An additional 3,500 tenants accepted "cash for keys". In that same period, Fannie Mae properties had 1,996 Deeds in Lieu, 24,162 Short Sales and 98,428 Foreclosures.
The other giant, Freddie Mac has offered a more limited leasing program for homeowners facing a foreclosure. This offer was month to month lease and they attempt to sell the property during the renters' occupancy.
Should you have questions regarding this, do not hesitate to call your bank, mortgage server or to me anytime.
RS
*Short for "deed in lieu of foreclosure," this conveys title to the lender when the borrower is in default and wants to avoid foreclosure. The lender may or may not cease foreclosure activities if a borrower asks to provide a deed-in-lieu. Regardless of whether the lender accepts the deed-in-lieu, the avoidance and non-repayment of debt will most likely show on a credit history. What a deed-in-lieu may prevent is having the documents preparatory to a foreclosure being recorded and become a matter of public record.



Rafael A. Salinas
(650) 834-0474


A sus familiares, amigos o compañeros de trabajo les puede ayudar mi información y/o servicio. 

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