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12.02.2009

FHA 203 K could be a great Christmas Gift to You & Family

FHA 203K esta diseñado para ayudar en la revitalización de vecindarios otorgando  a los individuos que califiquen en financiar la reparación o actualización de su casa. Las propiedades que califican son aquellas usadas como residencia principal de 1 a 4 unidades y no ser menores de un año de construidas.
Primero, una auditoría energética debe ser completa por un profesional calificado, que ha sido aprobado por el prestamista.Basado en el informe de auditoría , el dueño o comprador de la vivienda puede elegir las mejoras a realizar.La instalación de detectores de humo y mejorar la calefacción y refrigeración de mejor eficiencia podrían también ser requeridos.
Segundo, obtener diferentes estimados para el trabajo a realizar y establecer un precio fijo con el contratista.
El financiamiento de las mejoras serán añadidas a su prestamo hipotecario.
Tercero, Una vez todo en orden y cuando el cierre de la transacción se efectua, el prestamista abrirá una cuenta de plica para que el dinero se otorge a el contratista cada vez que una fase se culmine. Si la obra es de diferentes fases, el contratista recibirá dinero solamente por la fase culminada.
Con el préstamo hipotecario 203K del FHA, usted puede renovar refrigeradoras, cocinas, estufas, aire acondicionado, calefacción, cambiar las ventanas por unas que ahorran energia en verano e invierno, mejorar el techo de su casa o agregar habitaciones a su propiedad.
Su pago hipotecario será ligeramente superior, pero el ahorro de energía por las mejoras realizadas haran la diferencia.
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The FHA 203K loan is designed to help build neighborhood revitalization by helping individuals finance the repair or upgrade their home.
To qualify, the estructure must be a Single Family Residence property up to 4 units and no less than one year old.
First, an energy audit must be complete by a qualify professional, who has been approved by the lender. Based on the audit report , the home owner or buyer can choose which improvements to make. However, installation of smoke detectors and upgrading the heating and cooling system to  a more efficient level may also be requiered.
Second, get bids for the work and stablish a firm price with the contractors.  The lender will add the amount of the total costs of the improvements to the loan.
Third, when closing is completed, the lender sets up an escrow  account for the money to be disbursed to the contractor when all work is completed.
The mortgage payment will be slightly higher, but the energy savings from the improvements usually offsets the difference.


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