(Spanish then English)
¿Qué es la Administración Federal de Vivienda?
La Administración Federal de Vivienda, generalmente conocida como "FHA", por sus siglas en inglés, ofrece un seguro hipotecario sobre los préstamos concedidos por instituciones aprobadas por la FHA en todo Estados Unidos y sus territorios. FHA asegura las hipotecas sobre viviendas unifamiliares y multifamiliares incluyendo casas prefabricadas. Es la mayor aseguradora de hipotecas en el mundo, asegurando más de 34 millones de propiedades desde su creación en 1934.
Es importante que usted entienda, la FHA no dá el préstamo. El seguro hipotecario de la FHA proporciona a los prestamistas la protección contra las pérdidas como resultado de los propietarios de viviendas en mora en sus préstamos hipotecarios.
Los prestamistas tienen menos riesgo porque la FHA pagará un crédito al prestamista en caso de incumplimiento del propietario. Los préstamos deben cumplir con determinados requisitos establecidos por la FHA para calificar para el seguro.
¿Por qué la FHA Mortgage Insurance existen?
A diferencia de los préstamos convencionales que se adhieren a estrictas normas de calificación, préstamos asegurados por la FHA requieren tan sólo la inversión en efectivo del 3.5% del valor de la propiedad que se compra más los costos de cierre. Este programa tambien da más flexibilidad en el cálculo de los ingresos del hogar y la proporción de pago. El costo del seguro hipotecario es pasado junto a los dueños de casa y normalmente está incluido en el pago mensual. En la mayoría de los casos, el seguro para el préstamo caducará después de cinco años o cuando el saldo restante del préstamo es de 75 por ciento del valor de la propiedad.
· Todos los préstamos a prestatarios con una puntuación de crédito debe ser de riesgo clasificados por TOTAL FHA Mortgage Scorecard.
· Prestatarios con calificaciones de crédito por debajo de 580 y con relación de la diferencia en porcentaje entre el valor y el préstamo por encima del 90% no son elegibles para el financiamiento hipotecario de la FHA Mortgage Insurance.
Los prestatarios · sin puntaje de crédito tendrán que ser asumidos de forma manual y que se considere como elegibles en base a los criterios de los que califiquen su aplicacion y esten dentro de las directrices de crédito no tradicionales.
RS
¿Qué es la Administración Federal de Vivienda?
La Administración Federal de Vivienda, generalmente conocida como "FHA", por sus siglas en inglés, ofrece un seguro hipotecario sobre los préstamos concedidos por instituciones aprobadas por la FHA en todo Estados Unidos y sus territorios. FHA asegura las hipotecas sobre viviendas unifamiliares y multifamiliares incluyendo casas prefabricadas. Es la mayor aseguradora de hipotecas en el mundo, asegurando más de 34 millones de propiedades desde su creación en 1934.
Es importante que usted entienda, la FHA no dá el préstamo. El seguro hipotecario de la FHA proporciona a los prestamistas la protección contra las pérdidas como resultado de los propietarios de viviendas en mora en sus préstamos hipotecarios.
Los prestamistas tienen menos riesgo porque la FHA pagará un crédito al prestamista en caso de incumplimiento del propietario. Los préstamos deben cumplir con determinados requisitos establecidos por la FHA para calificar para el seguro.
¿Por qué la FHA Mortgage Insurance existen?
A diferencia de los préstamos convencionales que se adhieren a estrictas normas de calificación, préstamos asegurados por la FHA requieren tan sólo la inversión en efectivo del 3.5% del valor de la propiedad que se compra más los costos de cierre. Este programa tambien da más flexibilidad en el cálculo de los ingresos del hogar y la proporción de pago. El costo del seguro hipotecario es pasado junto a los dueños de casa y normalmente está incluido en el pago mensual. En la mayoría de los casos, el seguro para el préstamo caducará después de cinco años o cuando el saldo restante del préstamo es de 75 por ciento del valor de la propiedad.
Quienes pueden obtener un FHA Mortgage Insurance
· Todos los préstamos a prestatarios con una puntuación de crédito debe ser de riesgo clasificados por TOTAL FHA Mortgage Scorecard.
· Prestatarios con calificaciones de crédito por debajo de 580 y con relación de la diferencia en porcentaje entre el valor y el préstamo por encima del 90% no son elegibles para el financiamiento hipotecario de la FHA Mortgage Insurance.
Los prestatarios · sin puntaje de crédito tendrán que ser asumidos de forma manual y que se considere como elegibles en base a los criterios de los que califiquen su aplicacion y esten dentro de las directrices de crédito no tradicionales.
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What is the Federal Housing Administration?
The Federal Housing Administration, generally known as "FHA", provides mortgage insurance on loans made by FHA-approved lenders throughout the United States and its territories. FHA insures mortgages on single family and multifamily homes including manufactured homes and hospitals. It is the largest insurer of mortgages in the world, insuring over 34 million properties since its inception in 1934.
It is important you understand, FHA does not provide the loan. FHA mortgage insurance provides LENDERS with protection against losses as the result of homeowners defaulting on their mortgage loans.
The lenders bear less risk because FHA will pay a claim to the lender in the event of a homeowner's default. Loans must meet certain requirements established by FHA to qualify for insurance.
Why does FHA Mortgage Insurance exist?
Unlike conventional loans that adhere to strict underwriting guidelines, FHA-insured loans require as little as 3.5 % cash investment of the value of the property you will purchase . There is also more flexibility in calculating household income and payment ratios. The cost of the mortgage insurance is passed along to the homeowner and typically is included in the monthly payment. In most cases, the insurance cost to the homeowner will drop off after five years or when the remaining balance on the loan is 75 percent of the value of the property -whichever is longer.
Highlights Regarding FHA’s Mortgage Insurance Premiums
· All loans to borrowers with a credit score must be risk-classified by FHA’s TOTAL Mortgage Scorecard.
· Borrowers with decision credit scores below 580 and with loan-to-value ratios at or above 90 % are not eligible for FHA-insured mortgage financing.
· Borrowers without credit bureau scores will need to be manually underwritten and deemed as eligible based on criteria described in Non-traditional credit guidelines.
RS
Rafael A. Salinas
(650) 834-0474
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I am always available to answer your questions to you, your family and friends.
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