SEGURO CONTRA SINIESTROS - HAZARD INSURANCE

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Comprar una casa es una de las mayores inversiones que la mayoría de la gente tendrá que realizar y para el dueño, el seguro contra siniestros es una necesidad. Usted no está obligado por ley a llevar este tipo de cobertura, pero no sería prudente dejar una inversión tan grande sin protección. Si usted tiene que obtener un préstamo para comprar su casa es muy poco probable encontrar un prestamista que no requiera que usted tenga este tipo de cobertura, a fin de cerrar el trato y darles el préstamo.  
El seguro es un gasto que cada propietario tiene que hacer frente, pero hay algunas cosas que usted puede hacer para disminuir su costo y quedarse con más dinero en su bolsillo. 
Lo primero que debe hacer es no comprar más cobertura de la que usted necesita. Adquiera lo suficiente para cubrir el costo de reconstruir su casa, usted no necesita para cubrir por el precio de compra. Un gran porcentaje del precio que pagó por su casa es el terreno de la propiedad. Sin tomar en cuenta su costo (terreno) le costaría mucho menos de lo que le valió la casa para reconstruir  si fuera completamente destruida.
Usted puede aumentar sus deductibles a fin de reducir sus mensualidades. Aumentar su deducible podría reducir los pagos de su seguro hasta en un 25%.  Aprovechar descuentos disponibles. Muchas compañías ofrecen descuentos a los no fumadores, los hogares con sistémas de seguridad, por la agrupación de seguros que cubre su casa y su auto con la misma compañía, etc Pregúnte a su agente de seguros sobre los posibles descuentos que le puedan ahorrar algo de dinero. Una de las maneras más fáciles de reducir sus costos de seguro de hogar es simplemente ir con una empresa que está ofreciendo un mejor precio. Hay muchas compañías que compiten por su negocio y es muy probable que haya otra empresa que ofrezca lo mismo o incluso mejores opciones de cobertura a un precio más asequible. Solo invertir unos minutos  haciendo comparaciones ya sea por teléfono o vía internet podrían revelar una oportunidad para ahorrar una cantidad sustancial de dinero. 


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Buying a house is one of the largest investments that most people will ever make and because of this homeowner's insurance is a necessity. You are not required by law to carry this type of coverage but it would not be wise to leave such a large investment unprotected. If you have to borrow money to buy your house it is highly unlikely to find a lender that would not require you to have this type of coverage in order to close the deal.
Insurance is an expense that every homeowner has to contend with but there are some things you can do to lower your homeowners insurance costs and keep more money in your pocket. The first thing you should do is to make sure they are not buying more coverage than you need. Get enough to cover the cost to rebuild your house, you don't need to cover it for the purchase price. A large percentage of the price you paid for your home is the land that the home sits on. It would cost substantially less than this to rebuild your home if it were completely destroyed.
In addition to making sure you're not carrying more coverage than you need to you may wish to raise your deductibles in order to lower your premium payments. Raising your deductible could lower your premium payments by as much as 25%.
Another great way to save money is to take advantage of any discounts available. A lot of companies will offer discounts to non-smokers, homes with security systems, bundling insurance by covering your home and car with the same company, etc. Ask your insurance agent about any possible discounts you could save some money.
One of the easiest ways to lower your home insurance costs is to simply go with a company that's offering a better price. There are a lot of companies competing for your business and it is very likely that there is another company offering the same or even better coverage options at a more affordable price. A few minutes spent online doing some comparisons could reveal an opportunity to save a substantial amount of money.

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Rafael A. Salinas
(650) 834-0474
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A sus familiares, amigos o compañeros de trabajo les puede ayudar mi información y/o servicio. Anote mi número en la memoria de su celular, así lo tendrá disponible cuando usted lo necesite.

CINCO FACTORES IMPORTANTES DE CREDITO

1.-HISTORIAL DE PAGO, pagar las deudas a tiempo y completas tiene el mayor impacto positivo en su crédito.

2.-BALANCE DE CREDITO, debería de hacer el esfuerzo de mantener su balance lo mas cerca a cero, sin embargo no pasar del 35% de su límite total no le afecta a su crédito.

3.-TIPO DE CREDITO, una mezcla de créditos como de auto, tiendas e hipotecas es más positivo que sólo de tarjetas.

4.-HISTORIAL DE CREDITO,es parte fundamental de todo crédito. En su reporte hay una sección donde indica desde cuando tiene un crédito. Mientras éste tiene  más tiempo lo hace a usted más fuerte siempre y cuando lo conserve en buen estado de pago.

5.-VECES QUE PIDIO SU CREDITO, se mide por un lapso de 6 meses. No abuse aplicando por crédito, cada vez que usted lo hace afecta su puntaje. Es importante que su Asesor de Préstamos pida su crédito. 

Nosotros, los asesores, trabajamos con todos los bancos, así usted no tiene que arriesgar  su puntaje por obtener su crédito yiendo de banco en banco.

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QUIEN DECIDE?

Estoy completamente seguro que si  en algún momento encuentras mi Blog por casualidad, podras darte cuenta de mi intención. El afan que tengo de poder darles a conocer lo que más pueda para que así ustedes cuando tomen la desición de obtener un préstamo hipotecario y/o deseen un agente que les ayude con la compra de su casa, lo hagan sin ninguna venda en los ojos.

Hay muchas preguntas que los neófitos en esto se hacen. Las dudas y los temores de dar ese gran paso, el miedo a lo que no conocen y tambien el deseo de tener lo propio hace una amalgama de sentimientos que muchas veces nos emocionan y tomamos desiciones tal vez no inteligentes. 
Es importante que entienda que la compra de una casa en un convenio por largo plazo. Una responsabilidad que no solo empieza con la respuesta positiva a su intención, es más, es el comienzo de la edificación de su patrimonio y de usted o ustedes dependerá cuan grande y fuerte sea.

Lo más importante que deberá de tener en cuenta es saber si usted realmente va a poder afrontar este gasto. 

RENTA

El rentar no es más que pagar mes a mes un monto por el cual usted esta de acuerdo y sabe que  cambiará conforme a la inflación y economía. En algunos contratos o acuerdos usted deberá pagar por servicios como agua, basura etc,. Es muy cierto que el rentar  lo deja libre de preocuparse por el mantenimiento de la propiedad, pues esto es responsabilidad del propietario asi como tambien es responsabilidad de  cubrir con los pagos de impuestos a la propiedad.

En fín, algo sin mucho de que preocuparse. Aquí le va el  gran PERO: Usted nunca será el dueño del inmueble por el que contribuye mes a mes. Tambien usted no podrá tomar la ventaja de los descuentos que recibirá al momento de declarar sus impuestos y no podrá hacer de su renta parte de su futuro patrimonio.

PROPIETARIO

De acuerdo a los expertos e inversionistas, una compra de una propiedad es buena cuando el valor de su pago es igual o menor al 1% de la inversión. Ejemplo: 

Valor de la propiedad: $ 100,000.00 X 1% = $ 1,000.00

En estos momentos, hay muchas propiedades que podrían entrar en el criterio de este ejemplo mencionado. 
Despues de todo lo antes escrito, la única persona que va a decidir si esta listo o no es usted. Si llega a ese momento donde va a necesitar  una lista de opciones o un "mapa" de como llegar a su meta de ser propietario, no dude en comunicarse conmigo. Le puedo ayudar a calificar y buscar su propiedad con los muchos agentes que tenemos de nuestro lado. No se confunda ni se deje convencer, solo usted es quien decide cuando OBTENER LAS LLAVES DE SU CASA.

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Rafael Salinas es Asesor de Préstamos Hipotecarios. Actualmente esta trabajando en su libro " Yo sobreviví a la burbuja hipotecaria" que saldrá el verano siguiente.


 

OUR TEDDY IS GONE .".....but the dream shall never die"

EDWARD MOORE "TED" KENNEDY

February 22, 1932 - August 25, 2009

PROPIEDADES EMBARGADAS

Aqui una lista de lo que debe de considerar si esta buscando una propiedad embargada:

1.- Tenga Paciencia, una compra de una propiedad reposeida toma más tiempo de lo normal, no es una venta común y debe de estar preparado pues se encontrará con algunos obstáculos, los cuales podrán ser resueltos con tiempo.

2.- Busque un Agente que tenga el conociemiento y tenacidad para ayudar a completar su deseo. Entreviste, pregunte , recuerde usted es quien lo va a contratar.

3.- No Compre impulsado por el precio, si es muy bajo, hay algo por el cual esta barato.

4.- No compre en lugares inundados de propiedades embargadas.

5.- Comprenda lo que esta comprando. Inspeccione la propiedad una vez aceptada la oferta con especialistas. Usted debe de asegurarse en que estado esta la propiedad por la cual ofertó.

6.- No se pelee por ofertar más. Habrán más casas pronto.

7.- Antes de ver las propiedades, Usted debe saber por cuanto califica. Si le desean enseñar propiedades sin haberse calificado antes, ahi hay algo mal.

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APROVECHANDO LAS PROPIEDADES EMBARGADAS (NYT)

C A L I F O R N I A

Venta de Casas para el mes de  Julio

Un estimado de  45,079 casas nuevas y usadas incluyendo condominios fueron vendidas en todo el estado de California el mes de Julio.

Estas cifras estan arriba del 2.1% de las 44,167 vendidas el mes de Junio del 2009 y 14.1% más si comparamos con las 39,507 casas vendidas en Julio del 2008. 

Este incremento es basado en las ventas en los últimos 13 meses. Las ventas del mes de Julio son las más altas desde el mes de Agosto del 2006 donde se vendieron un total de 51,054 casas nuevas y usadas incluyendo condominios.

El precio promedio por las casas vendidas el mes de Julio del 2009 fué de $250,000 ó  1.6% arriba de los $246,000 que fué el promedio para el mes de Junio del 2009 y 21.4% más baratas comparadas con las propiedades vendidas por el precio promedio de $ 318,000 en Julio del 2008. El incremento en el valor de las propiedades en los últimos tres meses se deben al relativo aumento de las ventas de propiedades de  mayor valor. 

Un dato muy importante; De todas las casas vendidas el mes pasado, 43.7% fueron propiedades que se perdieron a travez de una ejecución hipotecaria (foreclosure)  durante el año pasado.  ( Sí, 2008)

RS

F O R U M

El sístema americano es sin duda para los emprendedores. Aquellas personas persistentes e inventivas que desean llegar lejos con sus ideas, creaciones y negocios que hacen posible que grandes sueños y corporaciones se inicien en un simple depósito, garage o habitación de una casa. Ejemplo: Apple Inc. Se inició en el un garage en Palo Alto California. Ahora es una de las compañias que a revolucionado con sus productos tan innovativos que hay en el mercado.
Sin duda alguna, un ejemplo que siguieron muy bien los amigos de Yahoo, Google, Microsoft, Oracle, HP, etc.
Y a que voy con todo esto? Qué tienen que ver estas compañias con lo que deseo comunicar a ustedes?
El sístema americano permite que una persona natural como usted y yo, pueda ser tan grande como las corporaciones antes mencionadas. El respaldo que nos da es de "si no funciona" usted puede empezar nuevamente. Por supuesto que va a tener que demostrar que realmente ésta es la única forma como va a permitir que usted pueda volver a desenvolverse de una manera normal en la sociedad y poder comenzar nuevamente. Si usted que trabajo fuertemente por lograr lo que obtuvo, pero por diferentes circunstancias ajenas a su voluntad ya no esta en la posibilidad de sostener más sus obligaciones, podría empezar nuevamente gracias a la bancarrota.
Muchos nos negamos a entrar en una declaración de bancarrota quizas por nuestra cultura o la falta de conocimiento del sístema. Sin embargo, la bancarrota es una manera por la cual usted podría volver a flote, respirar mejor y volver a enrumbar su camino a sus metas establecidas anteriormente o quizas trazarce nuevas. En fín la idea: Volver a empezar.
No todos califican para una bancarrota y personalmente pienso que deberá de ser su última arma de defensa.
Tiene que entender que quien defina a que tipo de bancarrota usted podría aplicar va a ser su abogado, teniendo la última palabra el juez de su caso.
Como escoger a su representante y cuanto es lo que va a pagar varia de acuerdo a su caso.
Informese, busque y lea más, pregunte a amigos, familiares y a personas que realmente lo estiman y conocen bien y haga usted su tarea de escoger al que le dé más confianza y lo vea más competente.

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Rafael A. Salinas
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SU PRESUPUESTO: ALGO QUE DEBE TENERLO BIEN CALCULADO

Se ha preguntado a donde va su dinero cada mes? Pareciera que usted nunca va a poder ahorrar?. Si es así, usted debería de establecer un PRESUPUESTO para ayudarle a entender como usa su dinero mes a mes y así pueda alcanzar sus metas financieras.
Para poder empezar a llevar bien sus cuentas y finanzas enviame un e-mail y sin ningún compromiso por hacerlo le enviaré su Hoja de Presupuesto en formato excel.
Su Hoja de Presupuesto esta diseñada para que usted mantenga su gastos e ingresos controlados. Lo único que usted tiene que hacer es llenarla de información y esta hoja automaticamente calcula su presupuesto.

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APRENDA A INSTALAR SU PISO DE CERAMICA

LATINOS EN LOS E.E.U.U.

PROGRAMA FHA STREAMLINE

Para todas aquellas personas que compraron su propiedad con el programa FHA y obtuvieron un interés mayor del 6%, podrían beneficiarse del Programa Streamline.
Usando este programa, usted lograría obtener un interés más cómodo a su bolsillo y ahorrarse un buen monto anual.
VENTAJAS:
- No necesita re-evaluar su propiedad.
- Los gastos de papeleo serán solamente del título y bancos.
- El Programa FHA esta diseñado para ahorrarle dinero. Si no hay ahorro, no hay trato.
- Si usted calificó anteriormente, calificará ahora.
- No debe de haber tenido ni un pago retrasado y su préstamo no debe de haberse efectuado menos de seis meses atrás.

Tome ventaja de este programa. Aún los intereses estan atractivos.
Para una consulta más amplia no dude en hablarme.

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HABLEME!!

Rafael A. Salinas
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PROGRAMA FHA 203b

Vuelve a ser uno de los programas más populares desde el 2007. El FHA ya ha estado por un buen tiempo en el mercado hipotecario (1934).
Aqui una lista de ventajas y requerimientos para este programa:

1- Usted necesita solamente el 3.5% de enganche (down payment) para poder adquirir una propiedad o condominio.
2- Su score de crédito no debe ser menor que 580. Algunos inversionistas van a requerir un mínimo de 620.
3.- Si usted tuvo bancarrota no hay problema siempre y cuando haya sido cerrada o concluida 3 años o más al momento de aplicar por un préstamo FHA. Un dato importante y que debe de tenerse en cuenta: No deberá tener pagos atrazados en su reporte de crédito despues de una bancarrota. De ser así, usted puede descalificar.
4.- Si usted es casado(a), se le pedirá tambien revisar el reporte de crédito de su esposo(a). Cualquier responsabilidad financiera de su pareja le afectará a la persona que esta aplicando al financiamiento.
5.- Usted debe ser residente legal de los Estados Unidos pudiendo aplicar por el FHA personas que tengan un permiso legal para trabajar.
6.- Su enganche puede ser un obsequio de algún familiar. Esto facilita la calificación de personas que por el momento no tengan suficiente dinero ahorrado para cubrirlo.
7.- El préstamo FHA le permite comprar casas residenciales, condominios y tambien residencias de 2, 3 hasta 4 unidades. El requisito fundamental es que dicha residencia deberá ser su vivienda principal por los primeros tres años. El monto de enganche varía de acuerdo a la cantidad de unidades a comprar. Pregunte a su agente.
8.- Para el FHA, la propiedad que usted desea comprar debe estar en condiciones para vivir en ella una vez que se termine el proceso de compra.
9.- Usted no necesita ser comprador por primera vez para obtener un préstamo FHA 203 b.

Es importante que usted comprenda que muchas de las propiedades que estan a la venta por estos días han sido vandalizadas. No todas las propiedades que hay en estos momentos califican para un préstamo con el FHA 203b. Informese bien con su agente antes de presentar una oferta. Si aún no tiene agente y desea información no dude en contactarse conmigo.

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FELIZ DIA MI ADORADA AREQUIPA !

15 De AGOSTO De 1540

Ari: Cumbre Queppa: Detrás (Traducción de Aymara al Español)

Hoy día esta dedicado a la ciudad blanca en e l día de su Fundación Española.
Arequipa esta situada a 1000 kilometros de distancia al sur de la capital del Peru.
Cuenta con más de 1'200,000 habitantes. Rodeada de unos paisajes increíbles a las faldas del volcan MISTI. La mayoría de la arquitectura original esta hecha de sillar, material que proviene de la lava del majestuoso Misti.
Las vivencias de los Arequipeños y sus familias se entrelazan con la historia de Arequipa y de allí nace el cariño entrañable a esta tierra.

Sin duda Arequipa cuenta con atractivos turísticos singulares que la hacen única.
El Centro Histórico de Arequipa ha sido declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. El Sillar y la Campiña simbolizan este PATRIMONIO.
Los triunfos deportivos, contribuyen a cohesionarnos y elevar nuestra estima lo que nos hace sentirnos capaces de ir siempre más allá.

NUMERO A LLAMAR

Rafael A. Salinas
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UNAS PALABRAS

Por más que la economía este mal, por más que los medios de comunicación nos digan que ésta es la peor recesión de América. Por más que nos repitan esto está muy mal, debemos de tener la mejor disposición de conseguir lo que anhelamos. Nuestros sueños no pueden truncarse porque todos dicen que esto esta mal, esto esta pésimo, que todo esto es una barbaridad!.
Ahora más que nunca es cuando nosotros debemos de empezar a reaccionar de otra manera. Ser más constructivos que pesimistas. Ser más calculadores que distraidos. Levantar los pies sin hacer polvo. Caminar y avanzar sin hacer ruido. Enfocarnos en nuestras metas y planear como llegar a ellas. Es momento de contar cada centavo, es momento de tener un presupuesto. Es momento de prestar atención y poner prioridades. Lo que es importante no debe de estar a merced de lo que no lo es. Lo primero es lo primero. Ahora es el momento donde podemos hacer una pausa mirar alrededor, tomar aire y volver a empezar con nuevos ánimos y sueños.
Como latinoaméricanos sabemos perfectamente que cosa es una recesión. Conocemos la falta de oportunidades y hemos crecido junto a ellas y lo que es aún más irónico es que estamos vivitos y coleando queriendo ser felices aquí a miles de millas de nuestro suelo natal.
Esta es nuestra oportunidad para inventar nuevos mercados, ver mas opciones y hacer de nuestras ideas una realidad. Hay que ser positivo todo el tiempo. Mi abuela me decia siempre ..."Dios aprieta pero no ahorca" y tenía razón. Tal vez usted perdió su casa hace un año atrás. Quizas esta a punto de perder su trabajo, tal vez la falta de dinero esta arruinando su matrimonio....La vida sigue y debe de adaptarse a continuar. Las cosas siguen su curso. Hay que aprender de lo que vemos alrededor, preguntar como es que podriamos hacer mejor lo que hacemos. No engañar ni engañarnos. No escondernos ni ignorar lo que se viene. Hay que dar la cara a los problemas. El peor miedo que existe, es el temor a nuestro propio miedo; Dr. Wayne W. Dyer dice: "El momento en que cambies de tu manera de ver las cosas las cosas que vez cambian". No dejemos que las ganas de ser mejores, que el anhelo de lograr ser felices se acaben o se "asusten" de nuestro propio miedo y nos dejen sin lo que más valor tiene para nosotros: La razón por la cual ustedes y yo dejamos nuetra tierra, nuestra familia, nuestra gente para venir a América.....PARA SER MEJORES.

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DINERO EXTRA PARA COMPRADORES POR PRIMERA VEZ

PARA COMPRAS EN EL 2008

El Housing and Economic Recovery Act del 2008 establece un crédito de impuestos a los compradores de casa por primera vez. Dicho crédito puede ser del 10% del valor de la compra o hasta $ 7,500.00.
Este crédito es similar a un préstamo sín intereses y deberá ser pagado en un lapso de 15 años haciendo pagos iguales empezando con el pago anual de impuestos del 2010.

PARA COMPRAS EN EL 2009

El American Recovery and Reinvestment Act del 2009 extiende el crédito a los compradores de casa por primera vez incrementandolo hasta $ 8,000.00 para las compras hechas antes de Diciembre 1ro del 2009.
Para las compras efectuadas en el 2009, el crédito no tiene que ser pagado siempre y cuando el comprador viva en esta casa por los primeros tres años. Si se vende, traspasa o deja de ser su principal residencia, el crédito deberá de ser devuelto en 15 pagos iguales por 15 años.

Quienes compraron su casa en el 2009 pueden reclamar el crédito con los Impuestos del 2008 siempre y cuando la compra del inmueble se efectuó antes de Abril 15 del 2009. De no ser así, aún pueden reclamar el crédito haciendo un amended en los impuestos del 2008. Tambien pueden reclamarlo cuando presenten sus impuestos del 2009 antes de Abril 15 201o. Consulte a su contador para más información.

NOTA: Tambien califican aquellas personas que NO fueron dueños de casa en los últimos tres años.

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