Rafael A. Salinas
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- rafaelarturosalinas.blogspot.com
8.19.2009
SU PRESUPUESTO: ALGO QUE DEBE TENERLO BIEN CALCULADO
Se ha preguntado a donde va su dinero cada mes? Pareciera que usted nunca va a poder ahorrar?. Si es así, usted debería de establecer un PRESUPUESTO para ayudarle a entender como usa su dinero mes a mes y así pueda alcanzar sus metas financieras.
Para poder empezar a llevar bien sus cuentas y finanzas enviame un e-mail y sin ningún compromiso por hacerlo le enviaré su Hoja de Presupuesto en formato excel.
Su Hoja de Presupuesto esta diseñada para que usted mantenga su gastos e ingresos controlados. Lo único que usted tiene que hacer es llenarla de información y esta hoja automaticamente calcula su presupuesto.
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PROGRAMA FHA STREAMLINE
Para todas aquellas personas que compraron su propiedad con el programa FHA y obtuvieron un interés mayor del 6%, podrían beneficiarse del Programa Streamline.
Usando este programa, usted lograría obtener un interés más cómodo a su bolsillo y ahorrarse un buen monto anual.
VENTAJAS:
- No necesita re-evaluar su propiedad.
- Los gastos de papeleo serán solamente del título y bancos.
- El Programa FHA esta diseñado para ahorrarle dinero. Si no hay ahorro, no hay trato.
- Si usted calificó anteriormente, calificará ahora.
- No debe de haber tenido ni un pago retrasado y su préstamo no debe de haberse efectuado menos de seis meses atrás.
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VENTAJAS:
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- Si usted calificó anteriormente, calificará ahora.
- No debe de haber tenido ni un pago retrasado y su préstamo no debe de haberse efectuado menos de seis meses atrás.
Tome ventaja de este programa. Aún los intereses estan atractivos.
Para una consulta más amplia no dude en hablarme.
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8.16.2009
HABLEME!!
Rafael A. Salinas
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PROGRAMA FHA 203b
Vuelve a ser uno de los programas más populares desde el 2007. El FHA ya ha estado por un buen tiempo en el mercado hipotecario (1934).
Aqui una lista de ventajas y requerimientos para este programa:
Aqui una lista de ventajas y requerimientos para este programa:
1- Usted necesita solamente el 3.5% de enganche (down payment) para poder adquirir una propiedad o condominio.
2- Su score de crédito no debe ser menor que 580. Algunos inversionistas van a requerir un mínimo de 620.
3.- Si usted tuvo bancarrota no hay problema siempre y cuando haya sido cerrada o concluida 3 años o más al momento de aplicar por un préstamo FHA. Un dato importante y que debe de tenerse en cuenta: No deberá tener pagos atrazados en su reporte de crédito despues de una bancarrota. De ser así, usted puede descalificar.
4.- Si usted es casado(a), se le pedirá tambien revisar el reporte de crédito de su esposo(a). Cualquier responsabilidad financiera de su pareja le afectará a la persona que esta aplicando al financiamiento.
5.- Usted debe ser residente legal de los Estados Unidos pudiendo aplicar por el FHA personas que tengan un permiso legal para trabajar.
6.- Su enganche puede ser un obsequio de algún familiar. Esto facilita la calificación de personas que por el momento no tengan suficiente dinero ahorrado para cubrirlo.
7.- El préstamo FHA le permite comprar casas residenciales, condominios y tambien residencias de 2, 3 hasta 4 unidades. El requisito fundamental es que dicha residencia deberá ser su vivienda principal por los primeros tres años. El monto de enganche varía de acuerdo a la cantidad de unidades a comprar. Pregunte a su agente.
8.- Para el FHA, la propiedad que usted desea comprar debe estar en condiciones para vivir en ella una vez que se termine el proceso de compra.
9.- Usted no necesita ser comprador por primera vez para obtener un préstamo FHA 203 b.
Es importante que usted comprenda que muchas de las propiedades que estan a la venta por estos días han sido vandalizadas. No todas las propiedades que hay en estos momentos califican para un préstamo con el FHA 203b. Informese bien con su agente antes de presentar una oferta. Si aún no tiene agente y desea información no dude en contactarse conmigo.
RS
2- Su score de crédito no debe ser menor que 580. Algunos inversionistas van a requerir un mínimo de 620.
3.- Si usted tuvo bancarrota no hay problema siempre y cuando haya sido cerrada o concluida 3 años o más al momento de aplicar por un préstamo FHA. Un dato importante y que debe de tenerse en cuenta: No deberá tener pagos atrazados en su reporte de crédito despues de una bancarrota. De ser así, usted puede descalificar.
4.- Si usted es casado(a), se le pedirá tambien revisar el reporte de crédito de su esposo(a). Cualquier responsabilidad financiera de su pareja le afectará a la persona que esta aplicando al financiamiento.
5.- Usted debe ser residente legal de los Estados Unidos pudiendo aplicar por el FHA personas que tengan un permiso legal para trabajar.
6.- Su enganche puede ser un obsequio de algún familiar. Esto facilita la calificación de personas que por el momento no tengan suficiente dinero ahorrado para cubrirlo.
7.- El préstamo FHA le permite comprar casas residenciales, condominios y tambien residencias de 2, 3 hasta 4 unidades. El requisito fundamental es que dicha residencia deberá ser su vivienda principal por los primeros tres años. El monto de enganche varía de acuerdo a la cantidad de unidades a comprar. Pregunte a su agente.
8.- Para el FHA, la propiedad que usted desea comprar debe estar en condiciones para vivir en ella una vez que se termine el proceso de compra.
9.- Usted no necesita ser comprador por primera vez para obtener un préstamo FHA 203 b.
Es importante que usted comprenda que muchas de las propiedades que estan a la venta por estos días han sido vandalizadas. No todas las propiedades que hay en estos momentos califican para un préstamo con el FHA 203b. Informese bien con su agente antes de presentar una oferta. Si aún no tiene agente y desea información no dude en contactarse conmigo.
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8.15.2009
FELIZ DIA MI ADORADA AREQUIPA !
15 De AGOSTO De 1540
Ari: Cumbre Queppa: Detrás (Traducción de Aymara al Español)
Hoy día esta dedicado a la ciudad blanca en e l día de su Fundación Española.
Arequipa esta situada a 1000 kilometros de distancia al sur de la capital del Peru.
Cuenta con más de 1'200,000 habitantes. Rodeada de unos paisajes increíbles a las faldas del volcan MISTI. La mayoría de la arquitectura original esta hecha de sillar, material que proviene de la lava del majestuoso Misti.
Las vivencias de los Arequipeños y sus familias se entrelazan con la historia de Arequipa y de allí nace el cariño entrañable a esta tierra.
Ari: Cumbre Queppa: Detrás (Traducción de Aymara al Español)
Hoy día esta dedicado a la ciudad blanca en e l día de su Fundación Española.
Arequipa esta situada a 1000 kilometros de distancia al sur de la capital del Peru.
Cuenta con más de 1'200,000 habitantes. Rodeada de unos paisajes increíbles a las faldas del volcan MISTI. La mayoría de la arquitectura original esta hecha de sillar, material que proviene de la lava del majestuoso Misti.
Las vivencias de los Arequipeños y sus familias se entrelazan con la historia de Arequipa y de allí nace el cariño entrañable a esta tierra.
Sin duda Arequipa cuenta con atractivos turísticos singulares que la hacen única.
El Centro Histórico de Arequipa ha sido declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. El Sillar y la Campiña simbolizan este PATRIMONIO.
Los triunfos deportivos, contribuyen a cohesionarnos y elevar nuestra estima lo que nos hace sentirnos capaces de ir siempre más allá.
El Centro Histórico de Arequipa ha sido declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. El Sillar y la Campiña simbolizan este PATRIMONIO.
Los triunfos deportivos, contribuyen a cohesionarnos y elevar nuestra estima lo que nos hace sentirnos capaces de ir siempre más allá.
8.14.2009
UNAS PALABRAS
Por más que la economía este mal, por más que los medios de comunicación nos digan que ésta es la peor recesión de América. Por más que nos repitan esto está muy mal, debemos de tener la mejor disposición de conseguir lo que anhelamos. Nuestros sueños no pueden truncarse porque todos dicen que esto esta mal, esto esta pésimo, que todo esto es una barbaridad!.
Ahora más que nunca es cuando nosotros debemos de empezar a reaccionar de otra manera. Ser más constructivos que pesimistas. Ser más calculadores que distraidos. Levantar los pies sin hacer polvo. Caminar y avanzar sin hacer ruido. Enfocarnos en nuestras metas y planear como llegar a ellas. Es momento de contar cada centavo, es momento de tener un presupuesto. Es momento de prestar atención y poner prioridades. Lo que es importante no debe de estar a merced de lo que no lo es. Lo primero es lo primero. Ahora es el momento donde podemos hacer una pausa mirar alrededor, tomar aire y volver a empezar con nuevos ánimos y sueños.
Como latinoaméricanos sabemos perfectamente que cosa es una recesión. Conocemos la falta de oportunidades y hemos crecido junto a ellas y lo que es aún más irónico es que estamos vivitos y coleando queriendo ser felices aquí a miles de millas de nuestro suelo natal.
Esta es nuestra oportunidad para inventar nuevos mercados, ver mas opciones y hacer de nuestras ideas una realidad. Hay que ser positivo todo el tiempo. Mi abuela me decia siempre ..."Dios aprieta pero no ahorca" y tenía razón. Tal vez usted perdió su casa hace un año atrás. Quizas esta a punto de perder su trabajo, tal vez la falta de dinero esta arruinando su matrimonio....La vida sigue y debe de adaptarse a continuar. Las cosas siguen su curso. Hay que aprender de lo que vemos alrededor, preguntar como es que podriamos hacer mejor lo que hacemos. No engañar ni engañarnos. No escondernos ni ignorar lo que se viene. Hay que dar la cara a los problemas. El peor miedo que existe, es el temor a nuestro propio miedo; Dr. Wayne W. Dyer dice: "El momento en que cambies de tu manera de ver las cosas las cosas que vez cambian". No dejemos que las ganas de ser mejores, que el anhelo de lograr ser felices se acaben o se "asusten" de nuestro propio miedo y nos dejen sin lo que más valor tiene para nosotros: La razón por la cual ustedes y yo dejamos nuetra tierra, nuestra familia, nuestra gente para venir a América.....PARA SER MEJORES.
RS
Ahora más que nunca es cuando nosotros debemos de empezar a reaccionar de otra manera. Ser más constructivos que pesimistas. Ser más calculadores que distraidos. Levantar los pies sin hacer polvo. Caminar y avanzar sin hacer ruido. Enfocarnos en nuestras metas y planear como llegar a ellas. Es momento de contar cada centavo, es momento de tener un presupuesto. Es momento de prestar atención y poner prioridades. Lo que es importante no debe de estar a merced de lo que no lo es. Lo primero es lo primero. Ahora es el momento donde podemos hacer una pausa mirar alrededor, tomar aire y volver a empezar con nuevos ánimos y sueños.
Como latinoaméricanos sabemos perfectamente que cosa es una recesión. Conocemos la falta de oportunidades y hemos crecido junto a ellas y lo que es aún más irónico es que estamos vivitos y coleando queriendo ser felices aquí a miles de millas de nuestro suelo natal.
Esta es nuestra oportunidad para inventar nuevos mercados, ver mas opciones y hacer de nuestras ideas una realidad. Hay que ser positivo todo el tiempo. Mi abuela me decia siempre ..."Dios aprieta pero no ahorca" y tenía razón. Tal vez usted perdió su casa hace un año atrás. Quizas esta a punto de perder su trabajo, tal vez la falta de dinero esta arruinando su matrimonio....La vida sigue y debe de adaptarse a continuar. Las cosas siguen su curso. Hay que aprender de lo que vemos alrededor, preguntar como es que podriamos hacer mejor lo que hacemos. No engañar ni engañarnos. No escondernos ni ignorar lo que se viene. Hay que dar la cara a los problemas. El peor miedo que existe, es el temor a nuestro propio miedo; Dr. Wayne W. Dyer dice: "El momento en que cambies de tu manera de ver las cosas las cosas que vez cambian". No dejemos que las ganas de ser mejores, que el anhelo de lograr ser felices se acaben o se "asusten" de nuestro propio miedo y nos dejen sin lo que más valor tiene para nosotros: La razón por la cual ustedes y yo dejamos nuetra tierra, nuestra familia, nuestra gente para venir a América.....PARA SER MEJORES.
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DINERO EXTRA PARA COMPRADORES POR PRIMERA VEZ
PARA COMPRAS EN EL 2008
El Housing and Economic Recovery Act del 2008 establece un crédito de impuestos a los compradores de casa por primera vez. Dicho crédito puede ser del 10% del valor de la compra o hasta $ 7,500.00.
Este crédito es similar a un préstamo sín intereses y deberá ser pagado en un lapso de 15 años haciendo pagos iguales empezando con el pago anual de impuestos del 2010.
PARA COMPRAS EN EL 2009
El American Recovery and Reinvestment Act del 2009 extiende el crédito a los compradores de casa por primera vez incrementandolo hasta $ 8,000.00 para las compras hechas antes de Diciembre 1ro del 2009.
Para las compras efectuadas en el 2009, el crédito no tiene que ser pagado siempre y cuando el comprador viva en esta casa por los primeros tres años. Si se vende, traspasa o deja de ser su principal residencia, el crédito deberá de ser devuelto en 15 pagos iguales por 15 años.
Quienes compraron su casa en el 2009 pueden reclamar el crédito con los Impuestos del 2008 siempre y cuando la compra del inmueble se efectuó antes de Abril 15 del 2009. De no ser así, aún pueden reclamar el crédito haciendo un amended en los impuestos del 2008. Tambien pueden reclamarlo cuando presenten sus impuestos del 2009 antes de Abril 15 201o. Consulte a su contador para más información.
NOTA: Tambien califican aquellas personas que NO fueron dueños de casa en los últimos tres años.
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El Housing and Economic Recovery Act del 2008 establece un crédito de impuestos a los compradores de casa por primera vez. Dicho crédito puede ser del 10% del valor de la compra o hasta $ 7,500.00.
Este crédito es similar a un préstamo sín intereses y deberá ser pagado en un lapso de 15 años haciendo pagos iguales empezando con el pago anual de impuestos del 2010.
PARA COMPRAS EN EL 2009
El American Recovery and Reinvestment Act del 2009 extiende el crédito a los compradores de casa por primera vez incrementandolo hasta $ 8,000.00 para las compras hechas antes de Diciembre 1ro del 2009.
Para las compras efectuadas en el 2009, el crédito no tiene que ser pagado siempre y cuando el comprador viva en esta casa por los primeros tres años. Si se vende, traspasa o deja de ser su principal residencia, el crédito deberá de ser devuelto en 15 pagos iguales por 15 años.
Quienes compraron su casa en el 2009 pueden reclamar el crédito con los Impuestos del 2008 siempre y cuando la compra del inmueble se efectuó antes de Abril 15 del 2009. De no ser así, aún pueden reclamar el crédito haciendo un amended en los impuestos del 2008. Tambien pueden reclamarlo cuando presenten sus impuestos del 2009 antes de Abril 15 201o. Consulte a su contador para más información.
NOTA: Tambien califican aquellas personas que NO fueron dueños de casa en los últimos tres años.
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8.13.2009
8.10.2009
ACTUAL MERCADO HIPOTECARIO
Ya no son los tiempos donde usted podía calificar al 100% de financiamiento. Actualmente si usted esta pensando en comprar una propiedad deberá de asegurarse primero de calificar para un préstamo hipotecario. Las actuales guías y reglas para obtener financiamiento se han convertido en un dolor de cabeza para muchos compradores que guiados por la inexperiencia y las falsas promesas se vieron comprometidos al final de la transacción donde no solo firmaron un contrato sino que pusieron en riesgo su depósito de buena fé para obtener el inmueble deseado.
Aprendamos de los errores que se cometieron. Hoy más que una tarea, es un deber el buscar información y poder contar con los servicios de personas que realmente pueden ayudarlo. Si bien es cierto que hay mucha responsabilidad en agentes e instituciones bancarias por toda esta crisis hipotecaria, tambien es cierto que todo empieza por cada uno de nosotros.
Para su información, los actuales préstamos hipotecarios, no sólo se van a fijar en sus hábitos de pago. Esta investigación, va más alla de cuanto usted produce mensualmente. Muchos inversionistas no van a invertir en su préstamo si es que ven algo que no esta bien definido y comprobado. Debido a estos riesgos han habido muchos cambios en las regulaciones y solo una persona que este al tanto de estos cambios lo va a poder ayudar.
Los INTERESES fluctuan diariamente. Nadie, pero nadie le puede fijar la tasa de interés sin haber tomado sus datos financieros y crediticios. Es más, aquellos que lo hagan son los primeros de los que usted se debería de alejar.
Los PRESTAMOS HIPOTECARIOS son diferentes para cada persona. La hoja de su resumen de crédito puede tener el mismo score de alguna persona que usted conoce pero son por diferentes factores. El SCORE DE CREDITO es solo una guía más para un agente de préstamos o para la institución bancaria donde esta aplicando. Este no define la cantidad, interés o tipo de hipoteca a la que pudiera aplicar. Hay otros factores.
Su PODER ADQUISITIVO es parte fundamental. Cada crédito que usted tenga será contado al final. Esto quiere decir que si usted compró algo para alguien, pero no es usted quien lo paga, lamento comunicarle que para el banco o institución financiera si lo es.
Recuerde que cada deuda que esta en su resumen de crédito es su responsablidad.
Sus INGRESOS seran verificados de acuerdo a los informes de impuestos que presento en su aplicación. El monto de porcentaje de su deuda vs sus ingresos, serán a discreción de la institución a la que aplica. Ellos mediran los limites de riesgo, hábitos de consumo, hábitos de pago, etc etc.
Por todos estos motivos, le sugiero que consulte a un Agente de Préstamos Hipotecarios o Loan Officer quien, con su conocimiento, honestidad y servicio a su cliente le podrá indicar sus diferentes opciones.
Para más información con respecto a este tema, tipos de programas disponibles, comentarios o contar con mis servicios usted puede contactarse conmigo si asi lo desea.
RS
Aprendamos de los errores que se cometieron. Hoy más que una tarea, es un deber el buscar información y poder contar con los servicios de personas que realmente pueden ayudarlo. Si bien es cierto que hay mucha responsabilidad en agentes e instituciones bancarias por toda esta crisis hipotecaria, tambien es cierto que todo empieza por cada uno de nosotros.
Para su información, los actuales préstamos hipotecarios, no sólo se van a fijar en sus hábitos de pago. Esta investigación, va más alla de cuanto usted produce mensualmente. Muchos inversionistas no van a invertir en su préstamo si es que ven algo que no esta bien definido y comprobado. Debido a estos riesgos han habido muchos cambios en las regulaciones y solo una persona que este al tanto de estos cambios lo va a poder ayudar.
Los INTERESES fluctuan diariamente. Nadie, pero nadie le puede fijar la tasa de interés sin haber tomado sus datos financieros y crediticios. Es más, aquellos que lo hagan son los primeros de los que usted se debería de alejar.
Los PRESTAMOS HIPOTECARIOS son diferentes para cada persona. La hoja de su resumen de crédito puede tener el mismo score de alguna persona que usted conoce pero son por diferentes factores. El SCORE DE CREDITO es solo una guía más para un agente de préstamos o para la institución bancaria donde esta aplicando. Este no define la cantidad, interés o tipo de hipoteca a la que pudiera aplicar. Hay otros factores.
Su PODER ADQUISITIVO es parte fundamental. Cada crédito que usted tenga será contado al final. Esto quiere decir que si usted compró algo para alguien, pero no es usted quien lo paga, lamento comunicarle que para el banco o institución financiera si lo es.
Recuerde que cada deuda que esta en su resumen de crédito es su responsablidad.
Sus INGRESOS seran verificados de acuerdo a los informes de impuestos que presento en su aplicación. El monto de porcentaje de su deuda vs sus ingresos, serán a discreción de la institución a la que aplica. Ellos mediran los limites de riesgo, hábitos de consumo, hábitos de pago, etc etc.
Por todos estos motivos, le sugiero que consulte a un Agente de Préstamos Hipotecarios o Loan Officer quien, con su conocimiento, honestidad y servicio a su cliente le podrá indicar sus diferentes opciones.
Para más información con respecto a este tema, tipos de programas disponibles, comentarios o contar con mis servicios usted puede contactarse conmigo si asi lo desea.
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FELIZ DIA ECUADOR Agosto 10, 1809
Felicidades hermanos ecuatorianos en su aniversario y
adelante por el bienestar y mejoría de su tierra!!
adelante por el bienestar y mejoría de su tierra!!
8.08.2009
EJECUCION HIPOTECARIA
Mejor conocida por "foreclosure". Para tener una mejor idea y comprenda este proceso, la ejecución hipotecaria empieza en el tercer mes que no se envia el pago del préstamo. Supongamos que usted es dueño de una casa, y dejo de pagar los meses de Junio, Julio y no tiene como cumplir con el de Agosto. El proceso de foreclosure entra en efecto el 1ro de Septiembre.
Usted podría detener este proceso si su pago se hace efecto y se recibe el último día de Agosto. Este deberia de ser por el monto total de los meses adeudados incluyendo las penalidades por hacer el pago tarde (en este ejemplo Junio, Julio y Agosto).
Ahora, si no tiene para hacer los tres pagos juntos, debería de comunicarse con su banco y explicarles el motivo o motivos del porque no esta enviando lo adeudado. El no hablar o comunicar los problemas que atravieza hará más difícil que el banco le ayude.
Si usted no recibe la ayuda, el proceso continua. Recibirá una Notificación de Incumplimiento de su Contrato (Notice of Default) y tendrá continuamente notificaciones por correo certificado donde le recordaran que esta en proceso de embargo.
El foreclosure llega a su fín 90 días despues de haber recibido su Notificación de Incumplimiento con la venta o transferencia de su Titulo (Trust Deed Sale).
Usted puede evitar todo este proceso si actua al primer síntoma de problemas en cumplir con su obligación. La pérdida de su ingreso en forma parcial o total van a tener un impacto negativo en sus finanzas. Hable con su agente de Bienes Raíces para que le de una lista de opciones. Vea este problema desde el punto de vista financiero y no emocional.
Qué puede hacer?
MODIFICACION
Puede intentar por una Modificación del préstamo actual. Esta modificación puede ayudarle a bajar el interés, cambiar su interés variable por uno fijo, aumentar el tiempo de su préstamo para que los pagos sean más cómodos o hasta reducir su monto del préstamo.
VENTA RAPIDA
Si su modificación no tuvo el resultado que usted esperaba, la venta de su propiedad es el siguiente paso.
Es importante que haga su parte para recibir ayuda. No hacer nada es lo peor que puede hacer.
RS
Usted podría detener este proceso si su pago se hace efecto y se recibe el último día de Agosto. Este deberia de ser por el monto total de los meses adeudados incluyendo las penalidades por hacer el pago tarde (en este ejemplo Junio, Julio y Agosto).
Ahora, si no tiene para hacer los tres pagos juntos, debería de comunicarse con su banco y explicarles el motivo o motivos del porque no esta enviando lo adeudado. El no hablar o comunicar los problemas que atravieza hará más difícil que el banco le ayude.
Si usted no recibe la ayuda, el proceso continua. Recibirá una Notificación de Incumplimiento de su Contrato (Notice of Default) y tendrá continuamente notificaciones por correo certificado donde le recordaran que esta en proceso de embargo.
El foreclosure llega a su fín 90 días despues de haber recibido su Notificación de Incumplimiento con la venta o transferencia de su Titulo (Trust Deed Sale).
Usted puede evitar todo este proceso si actua al primer síntoma de problemas en cumplir con su obligación. La pérdida de su ingreso en forma parcial o total van a tener un impacto negativo en sus finanzas. Hable con su agente de Bienes Raíces para que le de una lista de opciones. Vea este problema desde el punto de vista financiero y no emocional.
Qué puede hacer?
MODIFICACION
Puede intentar por una Modificación del préstamo actual. Esta modificación puede ayudarle a bajar el interés, cambiar su interés variable por uno fijo, aumentar el tiempo de su préstamo para que los pagos sean más cómodos o hasta reducir su monto del préstamo.
VENTA RAPIDA
Si su modificación no tuvo el resultado que usted esperaba, la venta de su propiedad es el siguiente paso.
Es importante que haga su parte para recibir ayuda. No hacer nada es lo peor que puede hacer.
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8.06.2009
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