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8.10.2009
ACTUAL MERCADO HIPOTECARIO
Ya no son los tiempos donde usted podía calificar al 100% de financiamiento. Actualmente si usted esta pensando en comprar una propiedad deberá de asegurarse primero de calificar para un préstamo hipotecario. Las actuales guías y reglas para obtener financiamiento se han convertido en un dolor de cabeza para muchos compradores que guiados por la inexperiencia y las falsas promesas se vieron comprometidos al final de la transacción donde no solo firmaron un contrato sino que pusieron en riesgo su depósito de buena fé para obtener el inmueble deseado.
Aprendamos de los errores que se cometieron. Hoy más que una tarea, es un deber el buscar información y poder contar con los servicios de personas que realmente pueden ayudarlo. Si bien es cierto que hay mucha responsabilidad en agentes e instituciones bancarias por toda esta crisis hipotecaria, tambien es cierto que todo empieza por cada uno de nosotros.
Para su información, los actuales préstamos hipotecarios, no sólo se van a fijar en sus hábitos de pago. Esta investigación, va más alla de cuanto usted produce mensualmente. Muchos inversionistas no van a invertir en su préstamo si es que ven algo que no esta bien definido y comprobado. Debido a estos riesgos han habido muchos cambios en las regulaciones y solo una persona que este al tanto de estos cambios lo va a poder ayudar.
Los INTERESES fluctuan diariamente. Nadie, pero nadie le puede fijar la tasa de interés sin haber tomado sus datos financieros y crediticios. Es más, aquellos que lo hagan son los primeros de los que usted se debería de alejar.
Los PRESTAMOS HIPOTECARIOS son diferentes para cada persona. La hoja de su resumen de crédito puede tener el mismo score de alguna persona que usted conoce pero son por diferentes factores. El SCORE DE CREDITO es solo una guía más para un agente de préstamos o para la institución bancaria donde esta aplicando. Este no define la cantidad, interés o tipo de hipoteca a la que pudiera aplicar. Hay otros factores.
Su PODER ADQUISITIVO es parte fundamental. Cada crédito que usted tenga será contado al final. Esto quiere decir que si usted compró algo para alguien, pero no es usted quien lo paga, lamento comunicarle que para el banco o institución financiera si lo es.
Recuerde que cada deuda que esta en su resumen de crédito es su responsablidad.
Sus INGRESOS seran verificados de acuerdo a los informes de impuestos que presento en su aplicación. El monto de porcentaje de su deuda vs sus ingresos, serán a discreción de la institución a la que aplica. Ellos mediran los limites de riesgo, hábitos de consumo, hábitos de pago, etc etc.
Por todos estos motivos, le sugiero que consulte a un Agente de Préstamos Hipotecarios o Loan Officer quien, con su conocimiento, honestidad y servicio a su cliente le podrá indicar sus diferentes opciones.
Para más información con respecto a este tema, tipos de programas disponibles, comentarios o contar con mis servicios usted puede contactarse conmigo si asi lo desea.
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Aprendamos de los errores que se cometieron. Hoy más que una tarea, es un deber el buscar información y poder contar con los servicios de personas que realmente pueden ayudarlo. Si bien es cierto que hay mucha responsabilidad en agentes e instituciones bancarias por toda esta crisis hipotecaria, tambien es cierto que todo empieza por cada uno de nosotros.
Para su información, los actuales préstamos hipotecarios, no sólo se van a fijar en sus hábitos de pago. Esta investigación, va más alla de cuanto usted produce mensualmente. Muchos inversionistas no van a invertir en su préstamo si es que ven algo que no esta bien definido y comprobado. Debido a estos riesgos han habido muchos cambios en las regulaciones y solo una persona que este al tanto de estos cambios lo va a poder ayudar.
Los INTERESES fluctuan diariamente. Nadie, pero nadie le puede fijar la tasa de interés sin haber tomado sus datos financieros y crediticios. Es más, aquellos que lo hagan son los primeros de los que usted se debería de alejar.
Los PRESTAMOS HIPOTECARIOS son diferentes para cada persona. La hoja de su resumen de crédito puede tener el mismo score de alguna persona que usted conoce pero son por diferentes factores. El SCORE DE CREDITO es solo una guía más para un agente de préstamos o para la institución bancaria donde esta aplicando. Este no define la cantidad, interés o tipo de hipoteca a la que pudiera aplicar. Hay otros factores.
Su PODER ADQUISITIVO es parte fundamental. Cada crédito que usted tenga será contado al final. Esto quiere decir que si usted compró algo para alguien, pero no es usted quien lo paga, lamento comunicarle que para el banco o institución financiera si lo es.
Recuerde que cada deuda que esta en su resumen de crédito es su responsablidad.
Sus INGRESOS seran verificados de acuerdo a los informes de impuestos que presento en su aplicación. El monto de porcentaje de su deuda vs sus ingresos, serán a discreción de la institución a la que aplica. Ellos mediran los limites de riesgo, hábitos de consumo, hábitos de pago, etc etc.
Por todos estos motivos, le sugiero que consulte a un Agente de Préstamos Hipotecarios o Loan Officer quien, con su conocimiento, honestidad y servicio a su cliente le podrá indicar sus diferentes opciones.
Para más información con respecto a este tema, tipos de programas disponibles, comentarios o contar con mis servicios usted puede contactarse conmigo si asi lo desea.
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FELIZ DIA ECUADOR Agosto 10, 1809
Felicidades hermanos ecuatorianos en su aniversario y
adelante por el bienestar y mejoría de su tierra!!
adelante por el bienestar y mejoría de su tierra!!
8.08.2009
EJECUCION HIPOTECARIA
Mejor conocida por "foreclosure". Para tener una mejor idea y comprenda este proceso, la ejecución hipotecaria empieza en el tercer mes que no se envia el pago del préstamo. Supongamos que usted es dueño de una casa, y dejo de pagar los meses de Junio, Julio y no tiene como cumplir con el de Agosto. El proceso de foreclosure entra en efecto el 1ro de Septiembre.
Usted podría detener este proceso si su pago se hace efecto y se recibe el último día de Agosto. Este deberia de ser por el monto total de los meses adeudados incluyendo las penalidades por hacer el pago tarde (en este ejemplo Junio, Julio y Agosto).
Ahora, si no tiene para hacer los tres pagos juntos, debería de comunicarse con su banco y explicarles el motivo o motivos del porque no esta enviando lo adeudado. El no hablar o comunicar los problemas que atravieza hará más difícil que el banco le ayude.
Si usted no recibe la ayuda, el proceso continua. Recibirá una Notificación de Incumplimiento de su Contrato (Notice of Default) y tendrá continuamente notificaciones por correo certificado donde le recordaran que esta en proceso de embargo.
El foreclosure llega a su fín 90 días despues de haber recibido su Notificación de Incumplimiento con la venta o transferencia de su Titulo (Trust Deed Sale).
Usted puede evitar todo este proceso si actua al primer síntoma de problemas en cumplir con su obligación. La pérdida de su ingreso en forma parcial o total van a tener un impacto negativo en sus finanzas. Hable con su agente de Bienes Raíces para que le de una lista de opciones. Vea este problema desde el punto de vista financiero y no emocional.
Qué puede hacer?
MODIFICACION
Puede intentar por una Modificación del préstamo actual. Esta modificación puede ayudarle a bajar el interés, cambiar su interés variable por uno fijo, aumentar el tiempo de su préstamo para que los pagos sean más cómodos o hasta reducir su monto del préstamo.
VENTA RAPIDA
Si su modificación no tuvo el resultado que usted esperaba, la venta de su propiedad es el siguiente paso.
Es importante que haga su parte para recibir ayuda. No hacer nada es lo peor que puede hacer.
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Usted podría detener este proceso si su pago se hace efecto y se recibe el último día de Agosto. Este deberia de ser por el monto total de los meses adeudados incluyendo las penalidades por hacer el pago tarde (en este ejemplo Junio, Julio y Agosto).
Ahora, si no tiene para hacer los tres pagos juntos, debería de comunicarse con su banco y explicarles el motivo o motivos del porque no esta enviando lo adeudado. El no hablar o comunicar los problemas que atravieza hará más difícil que el banco le ayude.
Si usted no recibe la ayuda, el proceso continua. Recibirá una Notificación de Incumplimiento de su Contrato (Notice of Default) y tendrá continuamente notificaciones por correo certificado donde le recordaran que esta en proceso de embargo.
El foreclosure llega a su fín 90 días despues de haber recibido su Notificación de Incumplimiento con la venta o transferencia de su Titulo (Trust Deed Sale).
Usted puede evitar todo este proceso si actua al primer síntoma de problemas en cumplir con su obligación. La pérdida de su ingreso en forma parcial o total van a tener un impacto negativo en sus finanzas. Hable con su agente de Bienes Raíces para que le de una lista de opciones. Vea este problema desde el punto de vista financiero y no emocional.
Qué puede hacer?
MODIFICACION
Puede intentar por una Modificación del préstamo actual. Esta modificación puede ayudarle a bajar el interés, cambiar su interés variable por uno fijo, aumentar el tiempo de su préstamo para que los pagos sean más cómodos o hasta reducir su monto del préstamo.
VENTA RAPIDA
Si su modificación no tuvo el resultado que usted esperaba, la venta de su propiedad es el siguiente paso.
Es importante que haga su parte para recibir ayuda. No hacer nada es lo peor que puede hacer.
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8.06.2009
F O R U M
Muchas cosas han pasado desde 2007 a la fecha actual. Hemos podido ver la reacción de los mercados financieros del mundo afectados por la burbuja creada por el desvanecimiento de la plusvalía obtenida por el BOOOM de compras y ventas en la primera mitad de esta década. He sido testigo de las altas y bajas de los intereses, los cambios tan drásticos de programas para compradores de diferentes categorias, en fín, lo he visto en primera linea. Lo he palpado con mis propias manos y puedo decir tambien con mi propia experiencia.
Si amigos(as), lo he vivido y ahora lo veo como si lo leí en una novela. Pero no me lo contaron , estuve ahí dentro de todo este cambio tan pronosticado por expertos y tan poco predecible por otros expertos, en fín, lo que ha pasado nos ha dejado una gran enseñanza. Tambien es cierto que muchas personas van a salir beneficiadas de todo esto. Lo ven por la tele, lo escuchan por la radio, lo leen en los diarios y lo escuchan en el trabajo, "Pablito acaba de comprar su casa, y esta pagando la mitad de lo que paga su vecino"... y es verdad, si quiere hacer lo mismo que Pablito, en este preciso momento usted deberia de empezar a contruir su camino para poder aprovechar esta oportunidad. Su crédito, ingreso, deudas, hábitos y sobre todo sus metas deben estar enfocadas en un solo objetivo: Hacer que su dinero se quede en su PATRIMONIO...Su casa.
Piense esto, todos vamos a pagar por una vivienda, es una necesidad, para muchos ese pago será fijo por 30 años sin ninguna sorpresa, para otros su pago dependerá no sólo de quien les renta....
..Y usted a quién le esta pagando su patrimonio?
RS
Si amigos(as), lo he vivido y ahora lo veo como si lo leí en una novela. Pero no me lo contaron , estuve ahí dentro de todo este cambio tan pronosticado por expertos y tan poco predecible por otros expertos, en fín, lo que ha pasado nos ha dejado una gran enseñanza. Tambien es cierto que muchas personas van a salir beneficiadas de todo esto. Lo ven por la tele, lo escuchan por la radio, lo leen en los diarios y lo escuchan en el trabajo, "Pablito acaba de comprar su casa, y esta pagando la mitad de lo que paga su vecino"... y es verdad, si quiere hacer lo mismo que Pablito, en este preciso momento usted deberia de empezar a contruir su camino para poder aprovechar esta oportunidad. Su crédito, ingreso, deudas, hábitos y sobre todo sus metas deben estar enfocadas en un solo objetivo: Hacer que su dinero se quede en su PATRIMONIO...Su casa.
Piense esto, todos vamos a pagar por una vivienda, es una necesidad, para muchos ese pago será fijo por 30 años sin ninguna sorpresa, para otros su pago dependerá no sólo de quien les renta....
..Y usted a quién le esta pagando su patrimonio?
RS
FELIZ DIA BOLIVIA!! Agosto 6 1825
Imposible olvidar a nuestra hermana nación andina que pujante por un futuro mejor y justo sigue cada día en su progreso constante... SI se puede! Juchari Uinapikua! RS
8.05.2009
Phillipe Petit
El mundo esta hecho de heroes, son personas como usted y yo que tienen la virtud de luchar por alcanzar su objetivo sin pisotear a nadie ni ocacionar "daños colaterales". Por eso, por algunos días antes del aniversario de caminar por cuerdas entre las torres gemelas (que son tambien historia) pensé que era muy buena idea mostrar lo que Phillip Petit hizo ese 7 de Agosto de 1974 a la 7:13 a.m.. No fue un excellente científico, no era un empresario acaudalado ni alguien apuesto a que cada vez que hacia una aparición, las mujeres lo deseaban con loca pasión. No, no fue nada de eso. El sín duda, fué un ser común como usted o como yo, que no sólo tuvo las agallas o fue loco suficiente de cruzar por la cuerda entre edificios o torres altas por hacer lo que amaba.. caminar por una cuerda a una gran altura donde él podía sentir el placer de ser feliz... Quizas para muchos es un acto irresponsable para otros algo bastante peligroso y estúpido, pero no hay duda que para Phillipe Petit fue algo que lo llevo a sentirce feliz, libre y en paz . Haz lo que amas, ama lo que haces sin perjudicar a nada ni nadie... Se heroe de los que más te aman...tu gente, tu familia.
Un abrazo RS.
Un abrazo RS.
8.03.2009
QUE HAGO AQUI?
WOW! Esta es una pregunta que no sólo la he hecho varias veces. Creo que es la pregunta que da el inicio a la conciencia de cada persona. Es el motivo a ver por donde vamos, a definir que haremos y a trazar metas para lograr nuestros objetivos. En este caso particular, es para compartir el comienzo de una interacción entre ustedes y yo con lo que he aprendido a travez de los 7 años que llevo trabajando en Bienes Raices aqui en California.
A travez de este Blog tú podras preguntar para aclarar tus dudas, comentar o solicitar mis servicios.Todas las respuestas estarán abiertas a quienes visiten el Blog y aprenderemos juntos. Tendras la oportunidad de opinar libremente, denunciar lo que te parece injusto, agradecer a quienes realmente lo merecen de la manera más política y educadamente posible.
Ven conmigo a hacer de este Blog algo positivo, diferente e interactivo.
RS
A travez de este Blog tú podras preguntar para aclarar tus dudas, comentar o solicitar mis servicios.Todas las respuestas estarán abiertas a quienes visiten el Blog y aprenderemos juntos. Tendras la oportunidad de opinar libremente, denunciar lo que te parece injusto, agradecer a quienes realmente lo merecen de la manera más política y educadamente posible.
Ven conmigo a hacer de este Blog algo positivo, diferente e interactivo.
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