ORDINARY PEOPLE CAN DO EXTRA ORDINARY THINGS / PERSONAS ORDINARIAS PUEDEN HACER EXTRAORDINARIAS COSAS

Sirviendo a otros demostramos nuestro sentido de  humanidad. 

Por favor,  participa ayudando en tu comunidad en cualquier forma posible, ahora cuando estamos teniendo tiempos difíciles debemos trabajar más duro que nunca.
Servir.gov

Serving to other shows our meaning of humanity.

Please participate on helping your community in any possible way, now when we are having difficult times we must work harder than ever.
 Serve.gov

 RS

MEGAN'S LAW / LA LEY DE MEGAN

La ley Megan ofrece al público información sobre el paradero de los delincuentes sexuales con el único objetivo que los miembros de nuestras comunidades locales pueden proteger a sus hijos y a sí mismos. La ley Megan lleva este nombre  después de que  Megan Kanka, una niña  de siete años de edad de Nueva Jersey fue violada y asesinada por un pedófido conocido que se había trasladado al frente de la casa de familia Kanka sin que ellos lo supieran. A raíz de la tragedia, los Kankas hacen posible de que las comunidades locales tengan conocimiento sobre la presencia de  delincuentes sexuales en la zona por medio de esta ley. Todos los estados de los EEUU cuentan con una forma de la Ley de Megan.

Aqui esta el sitio Web de La Ley de Megan

RS

California's Megan's Law provides the public with certain information on the whereabouts of sex offenders so that members of our local communities may protect themselves and their children. Megan's Law is named after seven-year-old Megan Kanka, a New Jersey girl who was raped and killed by a known child molester who had moved across the street from the family without their knowledge. In the wake of the tragedy, the Kankas sought to have local communities warned about sex offenders in the area. All states now have a form of Megan's Law.

Here is the link to Megan's Law website
RS

AUGUST 2009 SALES / VENTAS DE AGOSTO 2009

En el área de la Bahía las ventas de viviendas del mes de Agosto cayeron en comparación de las del mes de Julio, aunque siguió siendo superior al de hace un año para el doceavo mes consecutivo. El total del precio de venta promedio también se redujo, esto debido a que una mayor porción de las ventas se produjeron en las zonas más asequibles, segun la información obtenida por California Real Estate Asociation.

Un total de 7,518 transacciones de nuevos condominios y casas de reventa se efectuaron en los nueve condados del Area de la Bahía el mes pasado. Esto es un 14,3% menos de las 8771 ventas efectuadas en Julio y un 4,0 % más de las 7,232 ventas efectuadas en Agosto del 2008.

Las ventas del mes pasado fueron el 24 % por debajo del promedio de las 9886 ventas del mes de Agosto desde 1988. Las ventas de Agosto han oscilado entre un mínimo de 6,688 en 1992 a un máximo de 13.940 en 2004.

Un inventario escazo de las propiedades en reposición y menores oportunidades de encontrar buenos "gangas", ayudaron a explicar la caída relativamente brusca en las ventas entre Julio y Agosto. El número de propiedades ejecutadas, que revendió en Agosto cayó un 15,2 % en comparación con el mes de Julio.

Además, Julio fue un mes relativamente fuerte para el cierre de depósito en garantía - el más fuerte para cualquier mes desde Agosto de 2006. El cierre de Julio reflejan principalmente las decisiones de compra realizada a principios del verano, mientras que los cierres de Agosto reflejan la disposición a comprar en el verano.

RS

Bay Area home sales bucked the seasonal norm and fell last month from July, though they remained higher than a year ago for the 12th consecutive month. The region’s overall median sale price also declined as a greater portion of sales occurred in more affordable areas, a real estate information service reported.

A total of 7,518 new and resale houses and condos closed escrow in the nine-county Bay Area last month. That was down 14.3% from 8,771 in July and up 4.0% from 7,232 in August 2008.

Last month’s sales were 24 % below the average number of sales, 9,886, for the month of August since 1988. August sales have ranged from a low of 6,688 in 1992 to a high of 13,940 in 2004.

A thinner inventory of distressed properties for sale, hence fewer “bargains,” helps explain the relatively sharp drop in sales between July and August. The number of foreclosed properties that resold in August fell 15.2 % from July.

Moreover, July was a relatively strong month for escrow closings – the strongest for any month since August 2006. July closings mainly reflect purchase decisions made in early summer, whereas August closings reflect home shoppers’ ability and willingness to buy in the middle of summer.

RS

FELIZ DIA MEXICO en tu Independencia!! 16 de Septiembre de 1810

HAPPY INDEPENDENCE DAY MEXICO

365 DAYS AGO / HACE 365 DIAS

Aunque Lehman Brothers se declaró en quiebra el Lunes, 15 de septiembre 2008, en realidad era "bombardeado" el 11 de septiembre, cuando la mayor caída en un día en sus acciones y mayor volumen de comercio se produjo antes de la quiebra.El Principal Ejecutivo de  Lehman Brothers Holding Inc., Richard Fuld,  sostuvo que el banco de 158 años de edad fue derribado por rumores sin fundamento y la venta corta al descubierto ilegal. Aunque la venta en descubierto (venta de acciones que no se  poseen) es legal, el vendedor corto debe tener acciones en fila para pedir y sustituir a cubrir la venta. El incumplimiento de comprar las acciones de nuevo en los próximos tres días de mercado se llama un "no cumple". Christopher Cox, quien fue presidente de la Comisión de Bolsa y Valores en 2008, dijo en una entrevista en Julio de este año que la venta corta desnuda "puede permitir a los manipuladores obligar a bajar los precios mucho más bajos que sería posible en ventas cortas legítimas.

La caida de Lehman Brothers confirmaba el colapso bancario en los EEUU.

RS

Although Lehman Brothers filed for bankruptcy on Monday, September 15, 2008, it was actually “bombed” on September 11, when the biggest one-day drop in its stock and highest trading volume occurred before bankruptcy. Lehman Brothers Holding Inc. CEO Richard Fuld maintained that the 158 year old bank was brought down by unsubstantiated rumors and illegal naked short selling. Although short selling (selling shares you don't own) is legal, the short seller is required to have shares lined up to borrow and replace to cover the sale. Failure to buy the shares back in the next three trading days is called a “fail to deliver.” Christopher Cox, who was chairman of the Securities and Exchange Commission in 2008, said in a July 2009 interview that naked short selling “can allow manipulators to force prices down far lower than would be possible in legitimate short-selling.

The fall of Lehman Brothers Holding Inc. confirmed the bank industry collapse in U.S.
RS 

IN SEARCH OF THE TRUTH BECAUSE WE CAN NOT FORGET THEM

Others sites you might check:
http://www.zeitgeistmovie.com

CALIFORNIA FORECLOSURES REPORT

33,515
FORECLOSURES SOLD / VENTA TOTAL DE CASAS REPOSEIDAS
-28,732 -46.16%
Jul 2008 vs Jul 2009
☼☼☼☼

358,471
NEW FORECLOSURES / NUEVOS REPOSICIONES
-1,678 -0.47%
Jul 2009 vs Aug 2009
☼☼☼☼

$202,566
FORECLOSURE AVG. SALES PRICE  / PRECIO PROMEDIO
$-5,382 -2.58%
Aug 2008 vs Aug 2009 

ERRORS AFECTING YOUR CREDIT SCORE / ERRORES QUE AFECTAN SU PUNTAJE DE CREDITO

Spanish then English

25% de los reportes de crédito contienen errores suficientemente serios para impedir que le otorgen un préstamo.*

79% de los reportes de crédito contienen algún tipo de error.*

54% de los reportes de crédito contienen información demográfica que estaba mal escrita, pertenecian a alguien más, fuera de tiempo o estaba errada.*

30% de los reportes de crédito aún muestran cuentas cerradas por el cliente como activas y erroneamente aparecen en el reporte.*

* http://uspirg.org

COMO CORREGIRLOS?

1.- Haga una copia de su reporte y marque todo lo que le hace dudar. Quedese con el reporte original para su archivo personal.

2.-Escriba una carta a la agencia de crédito que le proporcionó su reporte y pida que le borren las cuentas que por error se las pusieron a usted. Si tiene pruebas de pago de algunas de las cuentas en duda, incluya una copia de ese pago.Incluya una copia del reporte de crédito

3.-Escriba una carta al acreedor reportando el problema, especialmente si cree que ha sido victima de fraude o de robo de identidad. Exprese su desacuerdo en la información encontrada, explique que el error ya fue reportado al agencia  respectiva y  que el error esta afectando a su habilidad de obtener crédito. Incluya cualquier documentación que respalde su petición.
4.-Envie carta y documentos por correo certificado.Por ley, las Agencias de Crédito tiene 30 dias para responder a una petición.

Usted  puede obtener una copia de su reporte de crédito sin puntaje una vez por año  y totalmente gratis  si visita www.annualcreditreport.com 
Aqui estan las direcciones de las 3 agencias de crédito de los Estados Unidos

EFX EQUIFAX INFORMATION SVCS 

P.O. BOX 740241
ATLANTA, GA 30374
(800) 685-1111

www.equifax.com
 

XPN EXPERIAN

P.O. BOX 2002
ALLEN, TX 75013
(888) 397-3742 

www.experian.com
 

TUC TRANS UNION 

P.O. BOX 34012
FULLERTON, CA 92834
(800) 916-8800 

www.transunion.com

 Si necesita asistencia, por favor no dude en comunicarse conmigo.

 RS


ERRORS AFECTING YOUR CREDIT SCORE


25% of credit reports contain errors serious enough to prevent you from getting a loan.

79% of credit reports contain some sort of error .*

54% of credit reports contain demographic information that was misspelled, belonged to someone else, out dated or it was wrong .*

30% of credit reports still show  accounts active that have been previously  closed by clients.*

* Source  Http://uspirg.org

HOW TO CORRECT IT?

1 .- Make a copy of your report and check all that makes you doubt. Save your  original report for your records.  

2.-Write a letter to the Credit Bureau that has provided your credit report and ask to delete accounts that mistakenly appear on your report. If you have evidence of payment of some of the accounts in question, include a copy of that payment.  

3.-Write a letter to the creditor reporting the problem, especially if you think you have been a victim of fraud or identity theft. Tell them your disagreement on information found, explain that this error has already been reported to the Credit Bureau and that it's a mistake that is affecting your ability to obtain credit. Include any documentation supporting your request.  

4.-Send letters and documents by registered mail. By law the Credit Bureau has 30 days to respond to your request.


You may obtain a copy of your free credit report without score by visiting www.annualcreditreport.com

Here are the contact information of the 3 credit bureaus.

EFX EQUIFAX INFORMATION SVCS 

P.O. BOX 740241
ATLANTA, GA 30374
(800) 685-1111

www.equifax.com
 

XPN EXPERIAN 

P.O. BOX 2002
ALLEN, TX 75013
(888) 397-3742 

www.experian.com
 

TUC TRANS UNION

P.O. BOX 34012
FULLERTON, CA 92834
(800) 916-8800 

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For assistance or any questions you may have  do not hesitate to contact me.

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Rafael A. Salinas
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GETTING TO KNOW FHA - CONOCIENDO AL FHA

 (Spanish then English)


¿Qué es la Administración Federal de Vivienda?

La Administración Federal de Vivienda, generalmente conocida como "FHA",  por sus siglas en inglés, ofrece un seguro hipotecario sobre los préstamos concedidos por instituciones aprobadas por la FHA en todo Estados Unidos y sus territorios. FHA asegura las hipotecas sobre viviendas unifamiliares y multifamiliares incluyendo casas prefabricadas. Es la mayor aseguradora de hipotecas en el mundo, asegurando más de 34 millones de propiedades desde su creación en 1934.
Es importante que usted entienda, la FHA no dá el préstamo. El seguro hipotecario de la FHA proporciona a los prestamistas la protección contra las pérdidas como resultado de los propietarios de viviendas en mora en sus préstamos hipotecarios.
Los prestamistas tienen menos riesgo porque la FHA pagará un crédito al prestamista en caso de incumplimiento del propietario. Los préstamos deben cumplir con determinados requisitos establecidos por la FHA para calificar para el seguro.

¿Por qué la FHA Mortgage Insurance existen?

A diferencia de los préstamos convencionales que se adhieren a estrictas normas de calificación, préstamos asegurados por la FHA requieren tan sólo la inversión en efectivo del 3.5% del valor de la propiedad que se compra más los costos de cierre. Este programa tambien da más flexibilidad en el cálculo de los ingresos del hogar y la proporción de pago. El costo del seguro hipotecario es pasado junto a los dueños de casa y normalmente está incluido en el pago mensual. En la mayoría de los casos, el seguro para el préstamo caducará después de cinco años o cuando el saldo restante del préstamo es de 75 por ciento del valor de la propiedad.

Quienes pueden obtener un FHA Mortgage Insurance

· Todos los préstamos a prestatarios con una puntuación de crédito debe ser de riesgo clasificados por TOTAL FHA Mortgage Scorecard.
· Prestatarios con calificaciones de crédito por debajo de 580 y con relación de la diferencia en porcentaje  entre el valor y el préstamo por encima del 90% no son elegibles para el financiamiento hipotecario de la FHA Mortgage Insurance.
Los prestatarios · sin puntaje  de crédito tendrán que ser asumidos de forma manual y que se considere como elegibles en base a los criterios de los que califiquen su aplicacion y esten dentro de las directrices de crédito no tradicionales.
RS 

☼☼☼☼☼

What is the Federal Housing Administration?

The Federal Housing Administration, generally known as "FHA", provides mortgage insurance on loans made by FHA-approved lenders throughout the United States and its territories. FHA insures mortgages on single family and multifamily homes including manufactured homes and hospitals. It is the largest insurer of mortgages in the world, insuring over 34 million properties since its inception in 1934.

It is important you understand, FHA does not provide the loan. FHA mortgage insurance provides LENDERS with protection against losses as the result of homeowners defaulting on their mortgage loans.

The lenders bear less risk because FHA will pay a claim to the lender in the event of a homeowner's default. Loans must meet certain requirements established by FHA to qualify for insurance.

Why does FHA Mortgage Insurance exist?

Unlike conventional loans that adhere to strict underwriting guidelines, FHA-insured loans require as little as 3.5 % cash investment of the value of the property you will purchase . There is also more flexibility in calculating household income and payment ratios. The cost of the mortgage insurance is passed along to the homeowner and typically is included in the monthly payment. In most cases, the insurance cost to the homeowner will drop off after five years or when the remaining balance on the loan is 75 percent of the value of the property -whichever is longer.

Highlights Regarding FHA’s Mortgage Insurance Premiums

· All loans to borrowers with a credit score must be risk-classified by FHA’s TOTAL Mortgage Scorecard.

· Borrowers with decision credit scores below 580 and with loan-to-value ratios at or above 90 % are not eligible for FHA-insured mortgage financing.

· Borrowers without credit bureau scores will need to be manually underwritten and deemed as eligible based on criteria described in Non-traditional credit guidelines.

RS

Rafael A. Salinas
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APRENDA A INSTALAR UNA CERRADURA DE PUERTA

10 ways to save money -- 10 Formas de ahorrar dinero.

  1. Haga ajustes a su estilo de vida.

  2. Elimine los gastos extras.
  3. Buscar lo económico de forma permanente. 

  4. Haga su presupuesto.
  5. Aprovechen ofertas de los vendedores.
  6. Hacer uso de las nuevas políticas gubernamentales.
  7. Edúquese a sí mismo leyendo más.  

  8. Ahorre.
  9. Busque un mejor banco. 

10. De priopridad a lo más importante.

Recuerde que las cosas importantes no deben de estar por debajo de las no importantes

  1. Rethink your lifestyle.

  2. Eliminate small expenses that add up.

  3. Downsize -- permanently. 

  4. Make a budget.

  5. Take advantage of the way retailers have changed.  

  6. Make use of new government policies.

  7. Educate yourself.

  8. Save more.

  9. Look for a better bank.

10. Give priority to important things.


Remember, Important things can not be at the mercy of non important things. 

RS

SEGURO CONTRA SINIESTROS - HAZARD INSURANCE

Spanish then English

Comprar una casa es una de las mayores inversiones que la mayoría de la gente tendrá que realizar y para el dueño, el seguro contra siniestros es una necesidad. Usted no está obligado por ley a llevar este tipo de cobertura, pero no sería prudente dejar una inversión tan grande sin protección. Si usted tiene que obtener un préstamo para comprar su casa es muy poco probable encontrar un prestamista que no requiera que usted tenga este tipo de cobertura, a fin de cerrar el trato y darles el préstamo.  
El seguro es un gasto que cada propietario tiene que hacer frente, pero hay algunas cosas que usted puede hacer para disminuir su costo y quedarse con más dinero en su bolsillo. 
Lo primero que debe hacer es no comprar más cobertura de la que usted necesita. Adquiera lo suficiente para cubrir el costo de reconstruir su casa, usted no necesita para cubrir por el precio de compra. Un gran porcentaje del precio que pagó por su casa es el terreno de la propiedad. Sin tomar en cuenta su costo (terreno) le costaría mucho menos de lo que le valió la casa para reconstruir  si fuera completamente destruida.
Usted puede aumentar sus deductibles a fin de reducir sus mensualidades. Aumentar su deducible podría reducir los pagos de su seguro hasta en un 25%.  Aprovechar descuentos disponibles. Muchas compañías ofrecen descuentos a los no fumadores, los hogares con sistémas de seguridad, por la agrupación de seguros que cubre su casa y su auto con la misma compañía, etc Pregúnte a su agente de seguros sobre los posibles descuentos que le puedan ahorrar algo de dinero. Una de las maneras más fáciles de reducir sus costos de seguro de hogar es simplemente ir con una empresa que está ofreciendo un mejor precio. Hay muchas compañías que compiten por su negocio y es muy probable que haya otra empresa que ofrezca lo mismo o incluso mejores opciones de cobertura a un precio más asequible. Solo invertir unos minutos  haciendo comparaciones ya sea por teléfono o vía internet podrían revelar una oportunidad para ahorrar una cantidad sustancial de dinero. 


RS


Buying a house is one of the largest investments that most people will ever make and because of this homeowner's insurance is a necessity. You are not required by law to carry this type of coverage but it would not be wise to leave such a large investment unprotected. If you have to borrow money to buy your house it is highly unlikely to find a lender that would not require you to have this type of coverage in order to close the deal.
Insurance is an expense that every homeowner has to contend with but there are some things you can do to lower your homeowners insurance costs and keep more money in your pocket. The first thing you should do is to make sure they are not buying more coverage than you need. Get enough to cover the cost to rebuild your house, you don't need to cover it for the purchase price. A large percentage of the price you paid for your home is the land that the home sits on. It would cost substantially less than this to rebuild your home if it were completely destroyed.
In addition to making sure you're not carrying more coverage than you need to you may wish to raise your deductibles in order to lower your premium payments. Raising your deductible could lower your premium payments by as much as 25%.
Another great way to save money is to take advantage of any discounts available. A lot of companies will offer discounts to non-smokers, homes with security systems, bundling insurance by covering your home and car with the same company, etc. Ask your insurance agent about any possible discounts you could save some money.
One of the easiest ways to lower your home insurance costs is to simply go with a company that's offering a better price. There are a lot of companies competing for your business and it is very likely that there is another company offering the same or even better coverage options at a more affordable price. A few minutes spent online doing some comparisons could reveal an opportunity to save a substantial amount of money.

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CINCO FACTORES IMPORTANTES DE CREDITO

1.-HISTORIAL DE PAGO, pagar las deudas a tiempo y completas tiene el mayor impacto positivo en su crédito.

2.-BALANCE DE CREDITO, debería de hacer el esfuerzo de mantener su balance lo mas cerca a cero, sin embargo no pasar del 35% de su límite total no le afecta a su crédito.

3.-TIPO DE CREDITO, una mezcla de créditos como de auto, tiendas e hipotecas es más positivo que sólo de tarjetas.

4.-HISTORIAL DE CREDITO,es parte fundamental de todo crédito. En su reporte hay una sección donde indica desde cuando tiene un crédito. Mientras éste tiene  más tiempo lo hace a usted más fuerte siempre y cuando lo conserve en buen estado de pago.

5.-VECES QUE PIDIO SU CREDITO, se mide por un lapso de 6 meses. No abuse aplicando por crédito, cada vez que usted lo hace afecta su puntaje. Es importante que su Asesor de Préstamos pida su crédito. 

Nosotros, los asesores, trabajamos con todos los bancos, así usted no tiene que arriesgar  su puntaje por obtener su crédito yiendo de banco en banco.

RS

QUIEN DECIDE?

Estoy completamente seguro que si  en algún momento encuentras mi Blog por casualidad, podras darte cuenta de mi intención. El afan que tengo de poder darles a conocer lo que más pueda para que así ustedes cuando tomen la desición de obtener un préstamo hipotecario y/o deseen un agente que les ayude con la compra de su casa, lo hagan sin ninguna venda en los ojos.

Hay muchas preguntas que los neófitos en esto se hacen. Las dudas y los temores de dar ese gran paso, el miedo a lo que no conocen y tambien el deseo de tener lo propio hace una amalgama de sentimientos que muchas veces nos emocionan y tomamos desiciones tal vez no inteligentes. 
Es importante que entienda que la compra de una casa en un convenio por largo plazo. Una responsabilidad que no solo empieza con la respuesta positiva a su intención, es más, es el comienzo de la edificación de su patrimonio y de usted o ustedes dependerá cuan grande y fuerte sea.

Lo más importante que deberá de tener en cuenta es saber si usted realmente va a poder afrontar este gasto. 

RENTA

El rentar no es más que pagar mes a mes un monto por el cual usted esta de acuerdo y sabe que  cambiará conforme a la inflación y economía. En algunos contratos o acuerdos usted deberá pagar por servicios como agua, basura etc,. Es muy cierto que el rentar  lo deja libre de preocuparse por el mantenimiento de la propiedad, pues esto es responsabilidad del propietario asi como tambien es responsabilidad de  cubrir con los pagos de impuestos a la propiedad.

En fín, algo sin mucho de que preocuparse. Aquí le va el  gran PERO: Usted nunca será el dueño del inmueble por el que contribuye mes a mes. Tambien usted no podrá tomar la ventaja de los descuentos que recibirá al momento de declarar sus impuestos y no podrá hacer de su renta parte de su futuro patrimonio.

PROPIETARIO

De acuerdo a los expertos e inversionistas, una compra de una propiedad es buena cuando el valor de su pago es igual o menor al 1% de la inversión. Ejemplo: 

Valor de la propiedad: $ 100,000.00 X 1% = $ 1,000.00

En estos momentos, hay muchas propiedades que podrían entrar en el criterio de este ejemplo mencionado. 
Despues de todo lo antes escrito, la única persona que va a decidir si esta listo o no es usted. Si llega a ese momento donde va a necesitar  una lista de opciones o un "mapa" de como llegar a su meta de ser propietario, no dude en comunicarse conmigo. Le puedo ayudar a calificar y buscar su propiedad con los muchos agentes que tenemos de nuestro lado. No se confunda ni se deje convencer, solo usted es quien decide cuando OBTENER LAS LLAVES DE SU CASA.

RS

Rafael Salinas es Asesor de Préstamos Hipotecarios. Actualmente esta trabajando en su libro " Yo sobreviví a la burbuja hipotecaria" que saldrá el verano siguiente.


 

OUR TEDDY IS GONE .".....but the dream shall never die"

EDWARD MOORE "TED" KENNEDY

February 22, 1932 - August 25, 2009

PROPIEDADES EMBARGADAS

Aqui una lista de lo que debe de considerar si esta buscando una propiedad embargada:

1.- Tenga Paciencia, una compra de una propiedad reposeida toma más tiempo de lo normal, no es una venta común y debe de estar preparado pues se encontrará con algunos obstáculos, los cuales podrán ser resueltos con tiempo.

2.- Busque un Agente que tenga el conociemiento y tenacidad para ayudar a completar su deseo. Entreviste, pregunte , recuerde usted es quien lo va a contratar.

3.- No Compre impulsado por el precio, si es muy bajo, hay algo por el cual esta barato.

4.- No compre en lugares inundados de propiedades embargadas.

5.- Comprenda lo que esta comprando. Inspeccione la propiedad una vez aceptada la oferta con especialistas. Usted debe de asegurarse en que estado esta la propiedad por la cual ofertó.

6.- No se pelee por ofertar más. Habrán más casas pronto.

7.- Antes de ver las propiedades, Usted debe saber por cuanto califica. Si le desean enseñar propiedades sin haberse calificado antes, ahi hay algo mal.

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Rafael A. Salinas
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APROVECHANDO LAS PROPIEDADES EMBARGADAS (NYT)

C A L I F O R N I A

Venta de Casas para el mes de  Julio

Un estimado de  45,079 casas nuevas y usadas incluyendo condominios fueron vendidas en todo el estado de California el mes de Julio.

Estas cifras estan arriba del 2.1% de las 44,167 vendidas el mes de Junio del 2009 y 14.1% más si comparamos con las 39,507 casas vendidas en Julio del 2008. 

Este incremento es basado en las ventas en los últimos 13 meses. Las ventas del mes de Julio son las más altas desde el mes de Agosto del 2006 donde se vendieron un total de 51,054 casas nuevas y usadas incluyendo condominios.

El precio promedio por las casas vendidas el mes de Julio del 2009 fué de $250,000 ó  1.6% arriba de los $246,000 que fué el promedio para el mes de Junio del 2009 y 21.4% más baratas comparadas con las propiedades vendidas por el precio promedio de $ 318,000 en Julio del 2008. El incremento en el valor de las propiedades en los últimos tres meses se deben al relativo aumento de las ventas de propiedades de  mayor valor. 

Un dato muy importante; De todas las casas vendidas el mes pasado, 43.7% fueron propiedades que se perdieron a travez de una ejecución hipotecaria (foreclosure)  durante el año pasado.  ( Sí, 2008)

RS

F O R U M

El sístema americano es sin duda para los emprendedores. Aquellas personas persistentes e inventivas que desean llegar lejos con sus ideas, creaciones y negocios que hacen posible que grandes sueños y corporaciones se inicien en un simple depósito, garage o habitación de una casa. Ejemplo: Apple Inc. Se inició en el un garage en Palo Alto California. Ahora es una de las compañias que a revolucionado con sus productos tan innovativos que hay en el mercado.
Sin duda alguna, un ejemplo que siguieron muy bien los amigos de Yahoo, Google, Microsoft, Oracle, HP, etc.
Y a que voy con todo esto? Qué tienen que ver estas compañias con lo que deseo comunicar a ustedes?
El sístema americano permite que una persona natural como usted y yo, pueda ser tan grande como las corporaciones antes mencionadas. El respaldo que nos da es de "si no funciona" usted puede empezar nuevamente. Por supuesto que va a tener que demostrar que realmente ésta es la única forma como va a permitir que usted pueda volver a desenvolverse de una manera normal en la sociedad y poder comenzar nuevamente. Si usted que trabajo fuertemente por lograr lo que obtuvo, pero por diferentes circunstancias ajenas a su voluntad ya no esta en la posibilidad de sostener más sus obligaciones, podría empezar nuevamente gracias a la bancarrota.
Muchos nos negamos a entrar en una declaración de bancarrota quizas por nuestra cultura o la falta de conocimiento del sístema. Sin embargo, la bancarrota es una manera por la cual usted podría volver a flote, respirar mejor y volver a enrumbar su camino a sus metas establecidas anteriormente o quizas trazarce nuevas. En fín la idea: Volver a empezar.
No todos califican para una bancarrota y personalmente pienso que deberá de ser su última arma de defensa.
Tiene que entender que quien defina a que tipo de bancarrota usted podría aplicar va a ser su abogado, teniendo la última palabra el juez de su caso.
Como escoger a su representante y cuanto es lo que va a pagar varia de acuerdo a su caso.
Informese, busque y lea más, pregunte a amigos, familiares y a personas que realmente lo estiman y conocen bien y haga usted su tarea de escoger al que le dé más confianza y lo vea más competente.

RS